Xãy Nhà Phố 5×20 Giá Bao Nhiêu? Giải Mã Chi Phí Thực Tế Chuẩn 2025

Trong bối cảnh quỹ đất ở các thành phố ngày càng thu hẹp, mẫu nhà phố 5x20m đang trở thành lựa chọn phổ biến và tối ưu cho các hộ gia đình Việt. Nhưng xây nhà phố 5×20 giá bao nhiêu vẫn luôn là câu hỏi khiến nhiều người băn khoăn khi chuẩn bị kế hoạch xây dựng.

Bạn muốn có một ngôi nhà khang trang, đầy đủ công năng mà không vượt quá ngân sách? Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn bóc tách chi tiết chi phí xây nhà 5x20m năm 2025, từ đó có cái nhìn rõ ràng và chủ động hơn trong việc lên kế hoạch.

I. Tổng quan về nhà phố diện tích 5x20m

• Diện tích xây dựng: 100m2/sàn (5m mặt tiền x 20m chiều sâu)
• Phù hợp với: Nhà 1 tầng, 2 tầng, 3 tầng hoặc có sân thượng
• Công năng linh hoạt: Phòng khách – bếp – 3 đến 5 phòng ngủ – sân trước – sân sau – phòng thờ – ban công – sân thượng

“Nhà phố 5x20m là lựa chọn lý tưởng cho gia đình từ 4 đến 6 thành viên, vừa đảm bảo không gian sống, vừa tối ưu chi phí.”

II. Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà phố 5x20m

Để biết chính xác xây nhà phố 5×20 giá bao nhiêu, cần xác định rõ những yếu tố ảnh hưởng chính:

1. Số tầng xây dựng

• Nhà 1 tầng: chi phí thấp hơn nhưng giới hạn công năng
• Nhà 2–3 tầng: chi phí tăng theo diện tích xây dựng

2. Phong cách kiến trúc

• Hiện đại, tối giản: tiết kiệm chi phí
• Tân cổ điển, mái Thái: chi phí cao hơn do vật liệu, thi công phức tạp

3. Vật liệu xây dựng

• Vật tư trung bình, khá, cao cấp sẽ tạo sự chênh lệch rõ rệt về tổng chi phí

4. Đơn vị thi công

• Công ty uy tín thường báo giá minh bạch, bảo hành rõ ràng

5. Địa điểm xây dựng

• TP.HCM, Hà Nội, Đà Nẵng: chi phí nhân công – vật tư cao hơn các tỉnh

“Chi phí xây dựng có thể dao động từ 5 triệu đến hơn 8 triệu đồng/m2 tuỳ vào mức đầu tư.”

III. Cách tính chi phí xây nhà phố 5×20 (2025)

Công thức tính chi phí phổ biến: Tổng chi phí = Diện tích xây dựng x Đơn giá thi công/m2

Ví dụ:

• Diện tích đất: 5×20 = 100m2
• Xây 1 trệt 2 lầu + mái bê tông
• Diện tích xây dựng:
  • Tầng trệt: 100m2
  • Lầu 1: 100m2
  • Lầu 2: 100m2
  • Mái bê tông tính 50% = 50m2
  • Tổng: 350m2
• Đơn giá trọn gói: 5.800.000 VNĐ/m2 (vật tư khá)
• Tổng chi phí: 350m2 x 5.800.000 = 2.030.000.000 VNĐ

“Chỉ từ 1,6 – 2 tỷ, bạn đã có thể sở hữu căn nhà 3 tầng phong cách hiện đại trên nền đất 5x20m.”

IV. Đơn giá xây dựng nhà phố 5×20 cập nhật 2025

Hạng mục	Đơn giá (VNĐ/m2)
Thi công phần thô + nhân công	3.500.000 – 3.900.000
Thi công hoàn thiện trọn gói (trung bình)	5.300.000 – 5.800.000
Thi công trọn gói (vật tư khá)	5.800.000 – 6.800.000
Thi công trọn gói (vật tư cao cấp)	7.000.000 – 8.200.000

Lưu ý: Giá trên chưa bao gồm ép cọc, xin phép xây dựng, nội thất rời,…

V. Các mẫu thiết kế nhà phố 5×20 đẹp – tối ưu chi phí

1. Nhà 1 trệt 1 lầu mái bằng

• Diện tích sử dụng: 200m2
• Chi phí: 1.2 – 1.5 tỷ
• Thiết kế hiện đại, vuông vức, dễ thi công

2. Nhà 1 trệt 2 lầu mái lệch

• Diện tích sử dụng: 300 – 350m2
• Chi phí: 1.7 – 2.2 tỷ
• Ban công thoáng, mặt tiền có điểm nhấn

3. Nhà phố 5×20 có gara ô tô

• Công năng linh hoạt: gara – phòng khách – bếp – 4PN – phòng thờ
• Chi phí thi công từ 2 – 2.5 tỷ tùy vật tư

4. Nhà 1 trệt 2 lầu + sân thượng (phòng gym, giặt phơi)

• Phù hợp gia đình 3 thế hệ, nhiều tiện ích
• Chi phí từ 2.3 – 2.8 tỷ

“Một thiết kế đẹp sẽ giúp tối ưu không gian – một đơn vị thi công uy tín sẽ giúp tối ưu chi phí.”

VI. Kinh nghiệm tiết kiệm chi phí xây nhà 5×20 hiệu quả

1. Tối ưu công năng theo nhu cầu thực tế

Không cần xây quá nhiều phòng nếu không sử dụng hết. Tránh lãng phí.

2. Lựa chọn vật liệu thông minh

Gạch block, đá nhân tạo, sơn nước chất lượng trung bình khá vẫn đảm bảo bền – đẹp – tiết kiệm.

3. Làm móng phù hợp địa chất

Không nhất thiết phải ép cọc nếu nền đất cứng – cần khảo sát địa chất kỹ.

4. Chọn nhà thầu uy tín, hợp đồng rõ ràng

Tránh phát sinh, tăng giá không minh bạch.

VII. Việt Tín – Đơn vị xây nhà trọn gói chuyên nghiệp tại TP.HCM

Nếu bạn đang tìm kiếm đơn vị xây nhà phố 5×20 uy tín – giá hợp lý – bảo hành dài hạn, Việt Tín Construction chính là lựa chọn đáng tin cậy.

• Báo giá minh bạch – hợp đồng rõ ràng
• Đội ngũ KTS – Kỹ sư kinh nghiệm >8 năm
• Cam kết không phát sinh chi phí
• Hỗ trợ xin phép xây dựng, thiết kế – thi công trọn gói
• Bảo hành công trình lên đến 5 năm

Hơn 200+ công trình nhà phố – biệt thự – nhà cấp 4 tại TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai đã được Việt Tín thực hiện thành công.

“Tư vấn miễn phí – Thiết kế 3D ngoại thất miễn phí – Cam kết giá tốt nhất!”

VIII. Kết luận

Xây nhà phố 5×20 giá bao nhiêu sẽ phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố: từ nhu cầu, ngân sách, phong cách thiết kế, vật liệu cho đến đơn vị thi công. Điều quan trọng nhất là bạn cần có sự chuẩn bị kỹ càng và chọn đúng đối tác để “trao mặt gửi vàng”.

Đừng xây nhà một mình – hãy xây nhà cùng chuyên gia!

Liên hệ tư vấn miễn phí:

Anh/chị có nhu cầu xây nhà trọn gói ở TP.HCM – cần bàn tay thật lòng, chi phí hợp lý?

Hãy để VIET TIN CONSTRUCTION đồng hành ngay từ hôm nay!

• 📢 Hotline: 0939.655.605 – 09.3459.6686
• 🏢 Văn phòng: Số 24, Đường 13, KĐT Vạn Phúc, Thủ Đức, TP.HCM
• 🌐 Website: www.xaydungnoithatviettin.com

VIET TIN CONSTRUCTION – Xây dựng niềm tin, kiến tạo tương lai.

VIỆT TÍN – XÂY DỰNG NIỀM TIN – KIẾN TẠO TƯƠNG LAI